13820 відповідей у цій темі

[kotofot55]

Это из рубрики "Ваши вопросы" - здравствуйте,что там с водоканалом по Биличенка 37, есть информация?

Понеділок, 05 вересня 2016

Відповідь

Добрый день. Абонентский отдел готовит договора, как будут готовы, Мы Вам сообщим уведомлением в разделе "Новости компании".

и это неправда. Водоканал вообще не парится до 15 сентября с договорами ни на Биличенко,37 ни на Джерельную,1. ждут тарифов, утвержденных Минюстом. периодически хамят по телефону.

Відредаговано kotofot55, 07 вересень 2016 - 07:07.

[Game Over]

Кто узнавал фактическую площадь по М. Башкирцевой, 33 к 2? Много нужно доплачивать?

Узнали и чет доплаты там космические вышли, будем разбираться с этим ибо замеры произведены явно с нарушениями и не так как нужно....

[Katrusja]

не тешьте себя иллюзиями, читайте на форуме судьбу домов по Биличенка 37 и 39, и еще раньше-35 и 33. в 39 только лифты ставят, декларацию не подавали, срок сдачи- март этого года. а по 37 сдвига нет по подключению сетей, срок сдачи дома был 31 декабря 2015, сдали в мае 2016, сегодня сентябрь-котлы не домонтированы- с газовой трубой не соединены, коаксиальные трубы не поставлены, трансформатор второй месяц меняют никак не установят-то везут, то проверяют, теперь уже на 12-13 сентября отодвинули сроки. договоров с Водоканалом нет, с Полтаваобленерго нет, с ЖЕКом нет...ключей не дают..вот Вам реалии сегодняшнего дня. так что готовьтесь на весну. увы!

спасибо, я читать умею и за судьбой ваших домов слежу не меньше чем за своим. информацию, которой владею озвучила для тех кому она важна. 

[vetallx]

Я бачив, що вже й 8-й поверх двушки штукатурять. Мене турбує що досі нема вікон. А ну як підуть дощі, то що буде з тією штукатурокою?

 

Трохи #Перемоги....

 

вчора почали ставити вікна. 3п., 8-9 етажі

 

[Славомира]

Уважаемые собственники квартир по М. Башкирцевой, 33, к,2 сообщаю для тех, кто ещё не в курсе. БТИ определили наш балкон как лоджию ( что совершенно неправильно) и всем кроме фактической разницы будет предложено заплатить  за 1,21 кв метра воздуха на балконе без изменения квадратуры самого балкона. В связи с этим решено было собраться завтра в 15,00 возле 213 кабинета по адресу Октябрьская, 36. Поскольку ДСК выгодно данное событие, добиться помощи от них мы не смогли

[r_nattka]

Это из рубрики "Ваши вопросы" - здравствуйте,что там с водоканалом по Биличенка 37, есть информация?
Понеділок, 05 вересня 2016
Відповідь

Добрый день. Абонентский отдел готовит договора, как будут готовы, Мы Вам сообщим уведомлением в разделе "Новости компании".

и это неправда. Водоканал вообще не парится до 15 сентября с договорами ни на Биличенко,37 ни на Джерельную,1. ждут тарифов, утвержденных Минюстом. периодически хамят по телефону.

Все так и есть. Вот появится здесь http://www.nerc.gov.ua/?id=18569 и здесь http://zakon2.rada.g...s/show/z0024-16 Постановление N 1414 от 11.08.2016, тогда и начнет водоканал договора готовить.
И в той рубрике почти все неправда, ответы же пишет отдел продаж, который не владеет информацией об истинном положении дел

Відредаговано r_nattka, 07 вересень 2016 - 11:34.

[kotofot55]

Уважаемые собственники квартир по М. Башкирцевой, 33, к,2 сообщаю для тех, кто ещё не в курсе. БТИ определили наш балкон как лоджию ( что совершенно неправильно) и всем кроме фактической разницы будет предложено заплатить  за 1,21 кв метра воздуха на балконе без изменения квадратуры самого балкона. В связи с этим решено было собраться завтра в 15,00 возле 213 кабинета по адресу Октябрьская, 36. Поскольку ДСК выгодно данное событие, добиться помощи от них мы не смогли

проверьте применённые коэфициенты:

лоджия- номинальная площадь умноженная на 0,8,

балкон застекленный - номинальная площадь умноженная на 0,5

балкон не застекленный -номинальная площадь умноженная на 0,3. алгоритм подсчетов площадей должен быть у Вас в Договорах.

помнится мне, что в 1 пусковом комплексе по Башкирцевой тоже были большие превышения заявленых в договорах площадей квартир.

Відредаговано kotofot55, 07 вересень 2016 - 13:43.

[Славомира]

В том то и проблема что наши застекленные балконы нам считают по коэффициенту 1,0 и называют их лоджиями, хотя фактически это балконы. Как решили эту проблему в 1 пусковом комплексе? У них балконы в двушках это балконы с коэффициентом 0,8?

Другие БТИ по устному запросу после осмотров документов определяют балкон балконом, но к сожалению ДСК отказывается принимать другие мнения кроме выгодных себе. По моему попахивает крупным откатом и коррупцией.

[Полтавский ДСК]

Добрый день. По М.Башкирцевой, 33 -2, Вам необходимо обратится в ГорУКС, так как они являются застройщиком. И уже с ними выяснять причины изменения коэффициента.   

[Славомира]

Добрый день. По М.Башкирцевой, 33 -2, Вам необходимо обратится в ГорУКС, так как они являются застройщиком. И уже с ними выяснять причины изменения коэффициента.   

Уже обращались они сказали что этим вопросом должна заниматься финансовая компания Олимпия и что вы к ним прискакали раньше нас утверждать наши балконы лоджиями. Вы только переводите стрелки один на другого. А причины изменения коэффициента неправильный технический паспорт БТИ. А еще Гладких сказал что у вас копия плана строительства нашего корпуса с пояснительными записками и вы обязаны нам его предоставить по письменному запросу.

Запрос сделали УКС, депутату и вам завтра сделаем

[Betty-lou]

По П3 коробка готова, ведутся фасадные работы - межпанельные швы, крыша. Внутри монтаж труб водоснабжения и отопления, в некоторых квартирах шпаклевка стен. Как сообщил представитель ДСК - ввод в эксплутацию планируют на октябрь-ноябрь

Спасибо большое за информацию. Будем верить и ждать=)

[Game Over]

Обьявление не актуально.

Відредаговано Game Over, 15 вересень 2016 - 14:12.

[aipolt]

Для Башкирцевой 33 корпус 1. Раньше обсуждался вопрос о новом строительстве во дворе нашего дома. Похоже оно уже начинается. Вернемся к теме недостатка освещенности квартир из-за строительства? Жить с этим потом все время.

[kotofot55]

Для Башкирцевой:1. http://search.ligaza...1/FIN17350.html -

6.1.16 Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, площа яких підраховується за такими знижувальними коефіцієнтами:

веранди, тамбури і холодні комори - 1,0; лоджії - 0,5;тераси і балкони - 0,3. Діюча документація

2.http://ukurier.gov.u...-ploshi-kvart/ 

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду 24.05.2001 року №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції 10.?07.2001 року за №582/5773, загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

для балконів і терас — 0,3;для лоджій — 0,5;засклених балконів — 0,8;

веранд, засклених лоджій і холодних комор — 1,0. також діюча документація

Балко́н (фр. balcon, с древневерхненемецкого balko— балка)— в архитектуре— разновидность террасы— площадка с перилами, укреплённая на выступающих из стены балках. Современные модели выступают из плоскости стены фасада здания в виде огражденной площадки. Бывают, как правило, открытыми и неотапливаемыми, хотя встречаются закрытые и остекленные варианты. (Вікіпедія)

Лоджия — это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет). Но в современном разговорном непрофессиональном языке часто слова «балкон» и «лоджия» употребляются как синонимы, хотя это и ошибочно. Слово «лоджия» уходит корнями в латынь (loggia): так принято называть зону коттеджа или здания, незагороженную с какой-либо стороны.(Вікіпедія)

Главная особенность лоджии в том, что она встроена в здание, а не выступает из него, как балкон.

 

Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой. В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.

В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите. Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом. Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон. В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом. Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад.

Как считать площадь балкона

Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.

Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.

А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.

Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.

Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.

Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Инструкцией БТИ и строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).

Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.

Відредаговано kotofot55, 08 вересень 2016 - 07:50.

[Славомира]

 

Для Башкирцевой:1. http://search.ligaza...1/FIN17350.html -

6.1.16 Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, площа яких підраховується за такими знижувальними коефіцієнтами:

веранди, тамбури і холодні комори - 1,0; лоджії - 0,5;тераси і балкони - 0,3. Діюча документація

2.http://ukurier.gov.u...-ploshi-kvart/ 

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду 24.05.2001 року №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції 10.?07.2001 року за №582/5773, загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

 

 

Большое спасибо за ответ, но проблема в том, что они упорно доказывают что это лоджия. Как было в других домах, были такие проблемы, пожалуйста откликнитесь кто знает?

[Game Over]

Для Башкирцевой:1. http://search.ligaza...1/FIN17350.html -

6.1.16 Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, площа яких підраховується за такими знижувальними коефіцієнтами:

веранди, тамбури і холодні комори - 1,0; лоджії - 0,5;тераси і балкони - 0,3. Діюча документація

2.http://ukurier.gov.u...-ploshi-kvart/ 

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду 24.05.2001 року №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції 10.?07.2001 року за №582/5773, загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

для балконів і терас — 0,3;для лоджій — 0,5;засклених балконів — 0,8;

веранд, засклених лоджій і холодних комор — 1,0. також діюча документація

Балко́н (фр. balcon, с древневерхненемецкого balko— балка)— в архитектуре— разновидность террасы— площадка с перилами, укреплённая на выступающих из стены балках. Современные модели выступают из плоскости стены фасада здания в виде огражденной площадки. Бывают, как правило, открытыми и неотапливаемыми, хотя встречаются закрытые и остекленные варианты. (Вікіпедія)

Лоджия — это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет). Но в современном разговорном непрофессиональном языке часто слова «балкон» и «лоджия» употребляются как синонимы, хотя это и ошибочно. Слово «лоджия» уходит корнями в латынь (loggia): так принято называть зону коттеджа или здания, незагороженную с какой-либо стороны.(Вікіпедія)

Главное различие лоджии от аналогичных террас в том, что она встроена в здание, а не выступает из него, как балкон.

 

Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой. В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.

В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите. Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом. Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон. В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом. Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад. Как считать площадь балкона

Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.

Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.

А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.

Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.

Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.

Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Инструкцией БТИ и строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).

Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.

День добрый это уже прочитано не раз... и у нас БАЛКОН по к 0.8, БТИ утверждает что лоджия по к 1 из-за это людям докидывают 1.2кв.м. что очень существенно...

[Game Over]

 

Вот на сайте ДСК, ул. Башкирцева 31, они однотипны с нашим и тут все четко видно!!!

 

Соответсвенно вот лоджия и тут понятно...

Відредаговано Game Over, 08 вересень 2016 - 08:00.

[Славомира]

Вот нашла

 

«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» дал определение и балкону и лоджии:

 

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным 

 

Лоджия — встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с  трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной  освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной . В вашем случае балкон. 

 

Прокоментируйте, ДСК почему выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка называется лоджией игнорируя СНиП 31-01-2003 ? Или докажите обратное с официальным указанием источника.

/

[Славомира]

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ 

Будинки і споруди
ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
ДБН В.2.2-15-2005  

 

Балкон - виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена

площадка, що служить для відпочинку влітку. 

Лоджія - перекрите  й  обгороджене  у  плані  з  трьох  боків 
приміщення,  відкрите  до  зовнішнього  простору або засклене,  що 
служить для відпочинку влітку. Засклена лоджія не є верандою.
 http://zakon4.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05/page3?text=%E1%E0%EB%EA%EE%ED

И вот это тоже прокоментируйте

Відредаговано Славомира, 08 вересень 2016 - 13:36.

[Славомира]

Разница между балконом и лоджией то, что балкон выступающий, а лоджия нет. И вы хотите сказать, что у нас в квартирах площадки не выступающие? Жду вашего обоснованного ответа.