297 відповідей у цій темі

[shepan]

статейка

в статье неувязка в названии - срок указан неверно. если внимательно прочитать статью, то понятно что времени - залишрилось до вересня 2016, а не 2017р

 

 

Із міського бюджету більше не будуть виділятися кошти на підтримку ЖЕКу, тому влада вирішила стимулювати створення ОСББ, часу у мешканців залишилось — максимум до вересня 2017 року

— Але часу на створення ОСББ майже не залишилося. Тоді чутки про «кинули напризволяще» будуть лише підігріватися.

— Реєстрація ОСББ буде проводитись до моменту оголошення результатів конкурсу на управителя. Тоді буде перелік будинків, і тоді буде зрозуміло, що реєстрація ОСББ вже проводитись не буде. Тому, думаю, що до вересня у людей час ще є. Зі свого боку ми спробуємо трохи відтягнути цей час, бо людей потрібно переконувати, адже є дефіцит інформації. Хоча є й такі факти, що ми роз’яснюємо і переконуємо, а люди все одно не хочуть створювати ОСББ. Саме тому в рамках заохочення міська влада вирішила у 2017 році капітально ремонтувати житловий фонд у тих будинках, де створено ОСББ.

[Светлана111]

По консультации налоговой  ОСББ является плательщиком налога на землю (под домом и вокруг). Для расчета налога (раз в год): оценочная стоимость земли* процент(горисполком)* коэффициент (для ОСББ 0,07, сказали в земельных ресурсах). Кто что знает об остальных показателях? Кто оценивал землю и какой процент для ОСББ?

Создаем ОСББ на Подоле.

[ОЛЯ]

а у нас уже регистрация пройдена. Теперь канитель с передачей и приемом на баланс всего хозяйства от жека. Начальник жека стандартно пытается усложнить нам все... то документ нельзя фотографировать, только переписать ( на дворе 21 век), то того у него нет, то того он не знает, того он не слышал... короче, веселуха только началась))

[Светлана111]

ОБратите внимание : с точки зрения налоговой вы станете плательщиками налога на землю с момента регистрации права собственности. А право собственности - после регистрации участка в кадастре. Т.Е. пока вы не в кадастре - налога на землю нет! Управление земельных ресурсов категорически уходит от ответа СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ЗЕМЛЯ ОСББ (а значит - сколько налога), пока вы не оформите свой участок. По сложившимся на сегодня ставкам (даже с учетом коэффициента для ОСББ - 0,07) - это ОЧЕНЬ большие деньги!!!!

[natochka]

ОБратите внимание : с точки зрения Ззналоговой вы станете плательщиками налога на землю с момента регистрации права собственности. А право собственности - после регистрации участка в кадастре. Т.Е. пока вы не в кадастре - налога на землю нет! Управление земельных ресурсов категорически уходит от ответа СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ЗЕМЛЯ ОСББ (а значит - сколько налога), пока вы не оформите свой участок. По сложившимся на сегодня ставкам (даже с учетом коэффициента для ОСББ - 0,07) - это ОЧЕНЬ большие деньги!!!!

Поэтому землю нужно брать не в собственность, а в безсрочную аренду, тогда налог не большой.

[Светлана111]

Какой? Как он рассчитывается в случае бессрочного пользования?

[Светлана111]

Налоговый кодекс с точки зрения налога на землю не различает СОБСТВЕННОСТЬ и БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ. Но ставки налога утвержадает местная власть. А на сегодня это от 3 до 12 процентов. Я знаю о понижающем коэффициенте 0,07. Но методика определения ( управление земельных ресурсов) СТОИМОСТИ земли одинакова.

Я чего- то не знаю?

[natochka]

Какой? Как он рассчитывается в случае бессрочного пользования?

Этого не знаю, но нам посоветовали брать именно в аренду. Сказали примерно гривен 100 в год будет, может чуть больше.

[Светлана111]

Привожу пример для отслеживания динамики аппетитов государства.

Коммерческая фирма (Полтава) в 2012 году заплатила налога на землю около 900 грн.

В 2015 эта же фирма отдала государству 11600 грн налога.

А за 2016 год за то же самое предстоит отдать свыше 16000 грн (да , да : шестнадцать тысяч гривен)

[Светлана111]

И еще. После регистрации в кадастре и выделения в натуре совместной собственности ОСББ нет возможности отказаться от обязательств по содержанию этой собственности. Т.е. налог на землю начисляется по законам Налогового Кодекса, а это очень реальная возможность наложения ареста или запрета отчуждения имущества.

[Светлана111]

Консультация налоговой Полтавской (63-32-33):

Згідно рішенню міськради від 07 липня 2015 року у 2016 році ОСББ розраховують податок на землю так:

Вартість кв.м (оціночна) * Кількість квадратних метрів (кадастр) * 0,06(рішення міськради) / 100

Це річна сума. Вона сплачується щомісячно до 30 числа наступного місяця в розмірі 1/12 суми.

Звіт подається раз на рік в податкову, бажано уточнювати у свого інспектора.

За моїми підрахунками (1200 кв.м) щомісячно 150-200 грн з будинку.

[Katerina]

Голова кругом. Что такое управленческий комитет, и чем он отличается от ОСББ? Есть ли смысл создавать ОСББ в доме на 12-ть квартир (3-4 из которых не платят комуналку)?

[Светлана111]

Сделайте приблизительно калькуляцию на месяц. Например:

- Облэнерго - освещение поъезда и двора -500 грн

- КАТП 1628 - вывоз мусора - 150 грн

- Земельный налог -150 грн

- Зарплата (мин) управляющего (который и подписывает все договоры) -1800 грн

- Зарплата (мин) дворника -1800 грн

- бухгалтерия (on-line) -300 грн

- налог на недвижимость (не обязательно, если есть надворные постройки)

-------------------------

Всего прямых расходов  4700 грн

Резервный фонд 50% - 2300 грн

ИТОГО    7000 грн

[mitera]

Голова кругом. Что такое управленческий комитет, и чем он отличается от ОСББ? Есть ли смысл создавать ОСББ в доме на 12-ть квартир (3-4 из которых не платят комуналку)?

 

главный смысл осбб - вы сами себе хозяева и сами решаете, что делать в вашем доме! а не назначенный кем-то управляющий, не видящий ежедневных реальным проблем в доме.

 

сумма в 7000 грн. - это для вашего размера дома слишком! я так понимаю вы на Юрченка, так там у вас совсем иные будут расходы! сколько там того дома! :-)

к тому же, например бухгалтера не обязательно брать! мы уже отказались от этого, нам ведут бухгалтерию по договору об услуге. и бух.учет по нашему дому например нам обходится в 450 грн.

или как вариант взять бухгалтера на 1/3 и 1/2 ставки! сколько там того бухучета на 12 квартир!

 

а те кто не платят коммуналку, по нынешнему закону автоматически становятся совладельцами ОСББ (если их меньше 1/3 и у вас получится принять решение о создании ОСББ). а это обязывает их оплачивать принятую на собрании стоимость 1 кв.м согласно принятой сборами сметы.

если нет, то имеете полное право судится с ними!

Відредаговано mitera, 08 червень 2016 - 15:25.

[Marusja]

Сделайте приблизительно калькуляцию на месяц. Например:

- Облэнерго - освещение поъезда и двора -500 грн

- КАТП 1628 - вывоз мусора - 150 грн

- Земельный налог -150 грн

- Зарплата (мин) управляющего (который и подписывает все договоры) -1800 грн

- Зарплата (мин) дворника -1800 грн

- бухгалтерия (on-line) -300 грн

- налог на недвижимость (не обязательно, если есть надворные постройки)

-------------------------

Всего прямых расходов  4700 грн

Резервный фонд 50% - 2300 грн

ИТОГО    7000 грн

З.пл управляющего может и не быть. У нас на 8 подъездов управляющий вроде на добровольных началах.бна 12 дворов дворник на минималку? Зачем?  Свет аж на 500грн? Не верю.

Имхо, сумма будет на много меньше.

[Ириша]

А у нас народ зашевелился! Тттттт!))
Зато, что творит наша ужк!(( это ж как не хочется кусок кормушки отрывать от себя!((

[Katerina]

Живем по П. Юрченко. Дом не большой, но территория значительная, по которой ходит чуть ли не весь городок. Представляю соседей, которые будут морозится от уборки территории. Мы в середем платим 30-50 грн/мес. С трудом представляю, что можно сделать на эту сумму. Но собрание надо провести. Просто все отмалчиваются и морозятся, а решение надо принимать.

[mitera]

Живем по П. Юрченко. Дом не большой, но территория значительная, по которой ходит чуть ли не весь городок. Представляю соседей, которые будут морозится от уборки территории. Мы в середем платим 30-50 грн/мес. С трудом представляю, что можно сделать на эту сумму. Но собрание надо провести. Просто все отмалчиваются и морозятся, а решение надо принимать.

 

а вы уверенны, что территория ваша? взять бы вам ваш план и посмотреть где границы  вашей "прибудинкової території"...  может то и не ваша территория и вы за нее не отвечаете? ваш например только дворик перед входом... 

 

а еще, если вы таки шевелитесь (я так поняла кроме вас не кому) нужно выяснить, где у вас находятся общедомовые счетчики и засечь так сказать, сколько вы накручиваете света (пока зашевелите всех время есть, а за 2 недели уже можно сделать вывод о потреблении света) и сколько стоит вывоз мусора для вашего дома, чтоб понимать сумму расходов, которая ложится в смету.

кроме того нужно выяснить по отоплению на площадках дома, есть ли, как будет считаться или можно отключить (как сделано у нас) - эти счета по теплу могут оказаться самыми тяжелыми! :-(

ну а еще не стоит забывать о первичных минимальных расходах: 400 грн. госрегистрация и 200-300 грн. нотариальное заверение подписей (тут наверное нужно всем как говорится сбрасываться наличкой, не со своего же кармана это ложить)

Відредаговано mitera, 08 червень 2016 - 23:04.

[Sultana]

З.пл управляющего может и не быть. У нас на 8 подъездов управляющий вроде на добровольных началах.бна 12 дворов дворник на минималку? Зачем?  Свет аж на 500грн? Не верю.

Имхо, сумма будет на много меньше.

а как вы себе это представляете? должен же быть человек,который знает о состоянии подвалов,комуникаций в них,где что перекрывать,состоянием крыш,очередность их ремонтов,который сознательно отвечает за это,нанимает людей для ремонта,ведет диалог с комунальщиками,то-есть управляет,а не просто сосед через стенку который любит красиво поговорить о теориях и материях,а заодно и построить бабушек, а то получится  чуть-что-"я не я и хата не моя",а так будет человек получать деньги -будет заинтересованность и хоть какая-то ответственность,а иначе зачем тогда колотиться.

[Marusja]

а как вы себе это представляете? должен же быть человек,который знает о состоянии подвалов,комуникаций в них,где что перекрывать,состоянием крыш,очередность их ремонтов,который сознательно отвечает за это,нанимает людей для ремонта,ведет диалог с комунальщиками,то-есть управляет,а не просто сосед через стенку который любит красиво поговорить о теориях и материях,а заодно и построить бабушек, а то получится  чуть-что-"я не я и хата не моя",а так будет человек получать деньги -будет заинтересованность и хоть какая-то ответственность,а иначе зачем тогда колотиться.

МММММм, вот представьте себе - представляю. Более того, нашлись люди, которые сами сголосились. Люди, заинтересованы и без материального поощрения)